İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden biri olan Silivri, yatırımcılar için cazip arsa fırsatları sunmaktadır. Özellikle Büyükkılıçlı Mahallesi, hem doğal güzellikleri hem de gelecekteki değer artışı potansiyeliyle dikkat çekmektedir. Ancak arsa yatırımı yapmadan önce bölgenin imar durumu, altyapı çalışmaları ve gelecekteki projeleri hakkında detaylı bilgi sahibi olmak gerekir. Bu yazıda, Silivri Büyükkılıçlı’da arsa almanın avantajlarını, risklerini ve 2025 yılı itibarıyla bölgedeki güncel arsa fiyatlarını ele alıyoruz.
Silivri Büyükkılıçlı Arsa Alınır mı?
Büyükkılıçlı, İstanbul’un batı bölgesinde yer almasına rağmen büyük altyapı projeleri ve şehirleşme çalışmalarıyla yatırım için cazip hale gelen bir mahalledir. 2025 yılı itibarıyla, bölgede arsa fiyatları 2.500 TL ile 7.500 TL/m2 arasında değişmektedir. Arsanın konumu, imar durumu ve altyapı olanakları bu fiyatları doğrudan etkilemektedir. Özellikle Kuzey Marmara Otoyolu’na olan yakınlığı ve İstanbul Havalimanı’na bağlantısı, bölgenin gelecekteki değerini artırabilecek önemli faktörler arasında yer alıyor.
Silivri Büyükkılıçlı Arsa Fiyatları 2025
Büyükkılıçlı’da arsa fiyatları, arazinin büyüklüğüne, imar durumuna ve konumuna bağlı olarak değişmektedir.
Konut İmarlı Arsalar
Konut imarlı arsalar, genellikle yatırımcıların ve müstakil ev yaptırmak isteyenlerin ilgisini çekmektedir. 2025 yılı itibarıyla, konut imarlı arsaların metrekare fiyatları 3.500 TL – 7.500 TL arasında değişmektedir.
Tarla Vasfındaki Arsalar
Henüz imara açılmamış ancak uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler için tarla vasfındaki arsalar daha ekonomik seçenekler sunmaktadır. Tarla vasfındaki arsalar 2.500 TL – 4.500 TL/m² fiyat aralığında alıcı bulmaktadır. Ancak bu tür arsaların gelecekte imara açılıp açılmayacağı dikkatle araştırılmalıdır.
Ticari İmarlı Arsalar
Silivri’nin sanayi ve ticaret açısından gelişen bölgelerinden biri olması nedeniyle, ticari imarlı arsalar büyük ilgi görmektedir. Bu arsalar genellikle sanayi yatırımları, lojistik merkezleri veya dükkan projeleri için tercih edilmektedir. 2025 yılı itibarıyla ticari imarlı arsaların fiyatları 5.000 TL – 10.000 TL/m² arasında değişmektedir.
Silivri Büyükkılıçlı’da Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arsa yatırımı yapmadan önce, bazı kritik noktaları göz önünde bulundurmak büyük önem taşır.
İmar Durumu Kontrolü
Arsa satın almadan önce belediyeden imar durumu sorgulaması yapılmalıdır. İmarsız arsalar, gelecekte yapılaşmaya açılabilir ancak bu süreç uzun yıllar sürebilir.
Ulaşım ve Altyapı Olanakları
Büyükkılıçlı, ulaşım açısından avantajlı bir konumda yer alsa da, bazı bölgelerde altyapı eksiklikleri bulunabilmektedir. Elektrik, su ve yol bağlantıları olan bölgeler yatırım açısından daha güvenli olacaktır.
Bölgedeki Gelecek Projeleri
Silivri’de planlanan projeler, bölgenin değer kazanmasında önemli bir etkendir. Büyük ulaşım projeleri, yeni sanayi bölgeleri veya eğitim kurumları gibi faktörler, arsanın değerini doğrudan artırabilir.
Tapu ve Hukuki Durum
Arsa satın alırken tapu kaydı mutlaka incelenmeli ve herhangi bir ipotek, şerh veya hisseli satış olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Silivri Büyükkılıçlı Arsa Yatırımının Avantajları
Büyükkılıçlı, yatırımcılar için bazı önemli avantajlar sunmaktadır.
İstanbul’a Yakınlık
Bölge, İstanbul’un merkezine yaklaşık 50-60 km uzaklıkta olup, TEM ve E5 otoyolları üzerinden kolay erişim sağlanmaktadır.
Gelişen Altyapı
Büyükkılıçlı, son yıllarda artan konut ve ticari projelerle gelişim göstermektedir. Bölgedeki altyapı çalışmalarının tamamlanması, arsa değerlerinin artmasına katkı sağlayacaktır.
Uzun Vadede Değer Kazanma Potansiyeli
Özellikle imarsız veya gelişmekte olan bölgelerde yapılan yatırımlar, uzun vadede yüksek kazanç sağlayabilir. Ancak yatırımın geri dönüş süresi dikkate alınmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Silivri Büyükkılıçlı’da arsa almak isteyen yatırımcılar için sıkça sorulan sorular ve yanıtları aşağıda yer almaktadır.
Silivri Büyükkılıçlı’da arsa yatırımı karlı mı?
Evet, bölge gelişmekte olduğu için uzun vadede değer kazanma potansiyeline sahiptir. Ancak yatırım yapmadan önce bölgenin imar durumu ve altyapı projeleri hakkında detaylı araştırma yapılmalıdır.
2025 yılı itibarıyla Büyükkılıçlı’da arsa fiyatları ne kadar?
Bölgedeki arsa fiyatları 2.500 TL – 10.000 TL/m² arasında değişmektedir. En düşük fiyatlar tarlalar için geçerli olup, en yüksek fiyatlar ticari imarlı arsalar içindir.
Tarla vasfındaki arsalar imara açılır mı?
Bu tamamen bölgenin belediye planlamasına bağlıdır. Bazı tarlalar uzun vadede imara açılabilirken, bazıları için bu süreç oldukça uzun sürebilir.
Büyükkılıçlı’da konut imarlı arsa mı yoksa ticari imarlı arsa mı almak daha mantıklı?
Bu tamamen yatırım amacına bağlıdır. Kısa vadede ticari imarlı arsalar daha yüksek kazanç sağlayabilirken, konut imarlı arsalar uzun vadede değer kazanabilir.
Silivri’de altyapı sorunu var mı?
Büyükkılıçlı’da bazı bölgelerde elektrik, su ve yol gibi altyapı çalışmaları tamamlanmışken, bazı alanlarda hala eksiklikler bulunmaktadır. Yatırım yapmadan önce arsanın bulunduğu bölgenin altyapı durumu incelenmelidir.
Hisseli arsa almak riskli mi?
Evet, hisseli arsa almak bazı riskler taşıyabilir. Tapuda hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkabilir veya ortak satışı zorlaşabilir. Mümkünse tek tapulu arsalar tercih edilmelidir.
Arsa yatırımında tapu devri nasıl yapılır?
Tapu devri, noter onaylı satış sözleşmesi ile gerçekleşir. Satın alımdan önce tapu kaydı ve ipotek durumu mutlaka kontrol edilmelidir.
