İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden biri olan Silivri, son yıllarda yatırımcıların dikkatini çeken yerleşim alanları arasında öne çıkmaktadır. Silivri’nin özellikle Değirmenköy bölgesi, hem tarımsal hem de konut projelerine uygun yapısıyla cazip bir yatırım fırsatı sunmaktadır. 2025 yılı itibarıyla bölgedeki arsa fiyatları artış göstermekte olup, gelişen ulaşım altyapısı ve sanayi yatırımları nedeniyle değerlenmesi beklenmektedir. Peki, Değirmenköy’de arsa almak gerçekten kârlı bir yatırım mı? Bu yazımızda, Değirmenköy’de arsa yatırımının avantajlarını, fiyatlarını ve gelecekteki potansiyelini detaylıca ele alıyoruz.
Silivri Değirmenköy Arsa Alınır mı?
2025 yılında Değirmenköy’de arsa fiyatları, konum, büyüklük ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak değişmektedir. Bölgede konut imarlı arsaların metrekare fiyatı 3.500 TL ile 7.500 TL arasında değişirken, tarla vasfındaki arsalar ise 1.500 TL ile 3.500 TL arasında alıcı bulmaktadır. Özellikle TEM otoyoluna ve Kuzey Marmara Otoyolu’na yakın bölgelerde fiyatlar daha yüksek olup, ortalama 500 m²’lik bir arsanın maliyeti 2.000.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Sanayi ve ticari imarlı arsalar ise 5.000 TL ile 10.000 TL arasında birim fiyatlara sahip olup, büyük yatırımcılar için uzun vadede kârlı bir seçenek oluşturmaktadır.
Değirmenköy’de Arsa Almanın Avantajları
Değirmenköy, hem konut hem de ticari yatırım açısından büyük fırsatlar sunmaktadır.
Stratejik Konum ve Ulaşım Kolaylığı
Değirmenköy, İstanbul’un batısında, Silivri merkezine yaklaşık 10 km mesafede yer almaktadır. TEM otoyolu ve D-100 karayoluna olan yakınlığı, bölgeyi lojistik açıdan önemli bir konuma taşımaktadır. Ayrıca, Çatalca ve Büyükçekmece gibi gelişmiş bölgelere yakın olması da arsa yatırımcıları için cazip bir avantaj sağlamaktadır.
Sanayi ve Tarım Potansiyeli
Bölge, sanayi yatırımları açısından büyüme göstermektedir. OSB (Organize Sanayi Bölgeleri) projelerinin artması, ticari imarlı arsaların değerini artırmaktadır. Ayrıca, tarım ve seracılık açısından da verimli topraklara sahip olması, tarımsal yatırım yapmak isteyenler için cazip fırsatlar sunmaktadır.
Gelecekte Değer Kazanma Potansiyeli
Değirmenköy, İstanbul’un batıya doğru gelişen bölgelerinden biri olması nedeniyle değer kazanmaya devam etmektedir. Kanal İstanbul, liman projeleri ve sanayi bölgelerinin gelişmesi, bölgedeki arsa fiyatlarının önümüzdeki yıllarda daha da artmasını sağlayacaktır.
Değirmenköy’de Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arsa yatırımı yapmadan önce bazı önemli faktörleri göz önünde bulundurmak gerekmektedir.
İmar Durumu ve Tapu Kontrolleri
Arsanın imar durumu, yatırımın geleceğini belirleyen en önemli faktördür. Konut, ticari veya sanayi imarlı olup olmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıca, tapu kaydında herhangi bir ipotek veya haciz olup olmadığı araştırılmalıdır.
Altyapı ve Belediye Hizmetleri
Bölgedeki elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinin durumu önemlidir. Arsanın bulunduğu konumda belediyenin yaptığı imar planları ve gelecekteki projeleri incelenmelidir.
Arsanın Konumu ve Çevresel Faktörler
Ana yollara, okullara, hastanelere ve ticari alanlara yakınlık, arsanın değerini etkileyen faktörler arasındadır. Ayrıca, su baskını riski gibi çevresel faktörler de göz önünde bulundurulmalıdır.
Değirmenköy’de Gezilecek Yerler ve Maliyetler
Değirmenköy ve çevresi, doğal güzellikleri ve tarihi dokusuyla dikkat çeken bir bölgedir.
Silivri Sahili
Silivri Sahili, yaz aylarında hem yerli halk hem de turistler için popüler bir destinasyondur. Sahil boyunca yürüyüş yolları, kafe ve restoranlar bulunmaktadır. Bir kafede ortalama bir kahve fiyatı 80 TL, akşam yemeği ise kişi başı 500 TL civarındadır.
Gümüşyaka Plajı
Denize girmek için en uygun noktalardan biri olan Gümüşyaka Plajı, temiz denizi ve geniş kumsalıyla dikkat çeker. Giriş ücreti kişi başı 150 TL olup, şezlong ve şemsiye kiralama ücreti ise 200 TL’dir.
Çanta Köyü
Silivri’nin tarihi ve doğal güzelliklerinden biri olan Çanta Köyü, özellikle hafta sonları doğa yürüyüşü yapmak isteyenler için ideal bir destinasyondur. Köy kahvaltısı kişi başı 350 TL civarındadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Değirmenköy’de arsa yatırımı yapmak isteyenler için en sık sorulan sorular ve yanıtları aşağıda yer almaktadır.
Değirmenköy’de arsa almak kârlı mı?
Evet, bölge gelişmekte olan bir yatırım alanı olduğu için uzun vadede değer kazanma potansiyeli yüksektir. Sanayi bölgeleri, ulaşım projeleri ve konut gelişimi, arsa fiyatlarının artmasına neden olmaktadır.
Değirmenköy’de hangi tür arsalar daha çok kazandırır?
İmar planına uygun konut ve ticari arsalar daha yüksek getiri sağlar. Sanayi imarlı arsalar da özellikle işletme açmayı düşünen yatırımcılar için büyük avantaj sunmaktadır.
Arsa alırken imar durumunu nasıl kontrol edebilirim?
Belediyenin imar müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden imar durumu sorgulanabilir. Ayrıca, tapu müdürlüğünden detaylı bilgi alınabilir.
Değirmenköy’de arsa fiyatları neden artıyor?
Bölgenin sanayi yatırımları, ulaşım projeleri ve İstanbul’un batıya genişlemesi nedeniyle arsa fiyatları her yıl artış göstermektedir.
Tarım arazisi almak mantıklı mı?
Eğer uzun vadeli bir yatırım düşünüyorsanız, tarım arazisi almak mantıklı olabilir. Ancak, imar değişikliği olasılığını ve tarım yapılabilirlik durumunu araştırmalısınız.
